Consigli per la scelta del mutuo
In questa sezione si propongono alcuni consigli per una scelta del mutuo attenta e ragionata.
1) Come primo consiglio generale suggeriamo di valutare con attenzione un buon numero di proposte presenti sul mercato (mediante approfondite ricerche online ma anche recandosi di persona presso diversi istituti finanziari), così da avere maggiori possibilità di trovare quella che meglio si adatta alle proprie esigenze e possibilità. Uno dei parametri più utili per valutare la convenienza economica dell'offerta di mutuo di una banca è il Taeg, o Isc, che riassume l'insieme delle spese associabili al finanziamento e si presta quindi in maniera ottimale a fini comparativi.
2) Nella valutazione di offerte di mutuo a tasso variabile, si tenga in considerazione che il tasso in questione è il risultato di due distinte componenti: Euribor e spread. Il primo aspetto è determinato dal mercato, il secondo è una misura del margine di guadagno della banca sul finanziamento ed è l'elemento sul quale è eventualmente possibile trattare.
3) Quando ci si appresta a scegliere tra mutuo a tasso fisso o mutuo a tasso variabile, è bene tenere presente dei vantaggi e degli svantaggi connessi a ciascuna delle due possibilità (anche in vista della corrente situazione di mercato). Tra i vantaggi e svantaggi del tasso fisso: il tasso fisso permette una migliore pianificazione della spesa da parte del mutuatario (che ha la certezza di pagare una rata fissa); di contro, la garanzia di stabilità del tasso fisso comporta un costo tendenzialmente più elevato di altre soluzioni di mutuo. Tra i vantaggi e svantaggi del tasso variabile: il tasso variabile permette di risparmiare qualora subentri un calo dei tassi di mercato nel tempo; va però tenuto conto che in caso di rialzo dei tassi di mercato può determinarsi un'aumento dell'importo della rata da versare all'istituto mutuante. Si tenga presente che esistono anche soluzioni di mutuo "intermedie" (si consultino a tal proposito le sezioni mutui a tasso misto e altri tipi di tasso).
4) Nel valutare più proposte di mutuo (specialmente nel caso dei mutui a tasso variabile), si cerchi sempre di capire se il tasso proposto dalla banca è il tasso d'interesse che verrà effettivamente applicato nel corso di tutto il finanziamento oppure se si tratta semplicemente di un tasso d'ingresso (vedi la differenza tra il tasso d'ingresso e tasso a regime).
5)
Per individuare il mutuo più adatto alle proprie esigenze e possibilità risulta sempre consigliabile rivolgersi ad un consulente qualificato e specializzato nel settore, che sappia consigliare la soluzione migliore (in termini di scelta del tipo di tasso e della specifica offerta di mutuo), sulla base della specifica situazione dell'aspirante mutuatario e dell'attuale contesto di mercato.
Consulta anche:
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